全球智慧商辧市場正在成長中。根據Grand View Research報告，到2025年，全球智慧商辦市場的規模將達到57億美元。台灣也不例外。新聞報導，2022年因為物價飛漲，市場有避險需求，具高租金、高收益及穩定性的商辦產品，出現補漲態勢，首季辦公服務類建照核定總樓地板面積較前年同期暴增3倍以上，更創近五年同期新高。
長期來看，其關鍵推力有二：首先，近年IoT、EMS（能源管理系統）及AI的技術成長，帶動商辦空間有機會透過數據分析、系統串連，提升現代工作場所的效率和包容性；其次，ESG商辦崛起，建物從規劃、設計、營造到維護，都在追求更創新有效的管理方式，而將二者整合為一的關鍵就在BIM（Building Information Modeling 建築資訊模型）。
案例１：星獅地產，靠BIM省下15%的營造成本和時間
（圖片來源：LUM CHANG官網）
星獅地產（Frasers Property）是新加坡知名房地產開發及物業管理跨國公司，第一個代表作就是位在市中心烏節路購物中心的「The Centrepoint」，該公司目前在全世界擁有的物業超過1,000棟以上，2017年更獲得新加坡設施管理（FM，Facility Management）建築業主／租戶卓越服務獎的認可。
如同其官網所介紹，在靈活發揮全球資產管理組合各種可能性的同時，也必須追求永續發展，「力求從在收購階段做出負責任的決策，到設計和施工、物業管理和銷售，都要有利於城市和社區。」在這樣的前提下，BIM就成為星獅地產實踐企業價值的關鍵助力。
比方說，整合多重用途的北角城，除了是重要的交通節點，它裡頭還有購物中心、公共圖書館和920個住宅單位，更別提建築物上方還有一座可以玩水的遊戲場加空中花園。
星獅物產在改建北角城時，首度推行使用BIM和VDC（Virtual Design & Construction，虛擬設計與施工），幫助開發商、設計師、建築師和承包商之間有更即時、良好的協作。他們團隊估算過，「如果使用得當，BIM可以提高生產率、減少徒勞無工（abortive works），並將施工時間和成本減少 15%！」2017年，該案拿下新加坡建設局BCA BIM Awards金獎肯定。
案例2：英國倫敦碎片塔—拆解各種風險，用BIM打造世界級的建築
（圖片來源：Geospatialworld）
樓高95層的倫敦碎片塔（The Shard）是全英國最高的建築物。還沒起造，這棟摩天大樓就被賦予一個重責大任：改變城市的天際線，為英國的建築設計創造新時代的意義，同時呼應倫敦數百年來的文化遺跡風貌。
碎片塔的開發商Sellar Property Group找上設計巴黎龐畢度藝術中心的建築師Renzo Piano操刀，「就我記憶所及，當負責人從英國到義大利找Renzo Piano，他在餐廳裡很快就把三角型尖塔的草圖畫出來，」曾任碎片塔營造專案負責人Flan McNamara在Podcast《The Engineers Collective 》提到。
但要蓋好這座塔可不簡單。
除卻建築本身，攤開地圖，碎片塔就倫敦橋車站附近，興建期間如何減少對南來北往人潮影響？重點是，基地下方還有許多公共基礎設施的管線通過，一旦造成大規模停水或停電，民怨就會一發不可收拾。尤其，動工當時又碰到英國和世界經濟衰退，IVYPANDA上這篇文章指出，「隨著成本增加，開發商不得不從其他投資者獲得額外資金。」
（圖片來源：SYNCHRO Construction “The Shard at London Bridge in Synchro Professional”）
怎麼預先拆掉各種風險引信，又吸引感興趣的投資者加入？BIM就成了碎片塔的解方。
Geospatialworld的文章仔細記錄了整個歷程。在碎片塔的建造中，使用了包括X光掃描、GPR（Ground Penetrating Radar，透地雷達）、 BIM和RAM軟體在內的GEOBIM等解決方案，幫助全球知名的工程和建築公司Mace Group（梅斯集團）、WSP（科進集團）和Arup（奧雅納）從碎片塔的規劃設計、施工、運營和維護，整個施工生命週期都透過GEOBIM聚焦需求、溝通對話，並改善協作方式，節省時間和精力，把跨團隊的工作重點放在檢討衝突、解決設計錯誤並且改進決策。
比方說，在規劃設計階段：Sellar Property Group先用全站儀、GPS和無人機等技術對周圍環境進行3D地形測量和掃描，打造DTM（Digital Terrian Model，數值地形模型）、DEM（Digital Elevation Mode，數值高程模型），並運用這些逼真的模型，快速幫助各個協作團隊去視覺化模擬碎片塔和城市、景觀之間的相互影響，進而掌握設計細節。除此之外，藉由將地面以下的數據與CAD和BIM模型結合，主責團隊可以順利打造地下基礎設施的3D模型，預先準確繪製地下隧道和通風井的定位，也避掉與公共設施衝突的風險。
今年十月，碎片塔即將迎來落成的第十年，Flan McNamara在Podcast裡也談到，BIM技術在碎片塔興建時還處於起步階段，現在看來BIM還可以帶來更多潛在的好處，他認為「採用數位雙生技術，可以真正提高施工效率和生產力，而且無論未來高層建築的高度如何，多功能的應用發展將會是面對氣候變遷和帶來商業成功的關鍵。」
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